Жильё в Чехии
Как снять квартиру в Чехии, сколько стоит снять квартиру в Чехии, каких ошибок избежать.
Часть 1.
Наверное, через это испытание - найти и снять жильё в Чехии проходят почти все иммигранты: студенты, работающие, семейные и одинокие.
Итак, вы приехали в Чехию и Вам надоело жить в отеле или общежитии и Вы поняли, что настало время съехать на съемное жильё. Куда бежать, как искать, на что обратить внимание, каких ошибок нужно избегать. Сейчас всё вам расскажу.
Итак, вы приехали в Чехию и Вам надоело жить в отеле или общежитии и Вы поняли, что настало время съехать на съемное жильё. Куда бежать, как искать, на что обратить внимание, каких ошибок нужно избегать. Сейчас всё вам расскажу.
1. Сначала техническая информация.
Размер квартиры - квадратные метры, это понятно, но в Чехии очень интересно считают комнаты.
· Garsonka (гарсонка) - одна комната с кухонным гарнитуром и санузел (отдельно).
· 1+kk (kk читается "кАкА" и значит kuchyňský kout) - почти то же самое, что и гарсонка, но с хотя бы частично отделенным кухонным гарнитуром.
· 1+1 - одна комната и одна отдельная кухня.
· 2+kk - одна комната (спальня) и вторая комната - гостиная, совмещенная с кухней (как правило, это большая комната, больше, чем кухня). Я живу именно в такой.
· 2+1 - две комнаты (спальни) и отдельная кухня.
· 3+kk - две комнаты (спальни) и третья комната - гостиная, совмещенная с кухней.
И так далее…
Что ещё может быть в квартире или доме и влиять на цену?
Конечно, на цену также влияет район, тип застройки, возраст, качество ремонта, окон, стен, полов, экономичность и экологичность дома, тип отопления и так далее.
Размер квартиры - квадратные метры, это понятно, но в Чехии очень интересно считают комнаты.
· Garsonka (гарсонка) - одна комната с кухонным гарнитуром и санузел (отдельно).
· 1+kk (kk читается "кАкА" и значит kuchyňský kout) - почти то же самое, что и гарсонка, но с хотя бы частично отделенным кухонным гарнитуром.
· 1+1 - одна комната и одна отдельная кухня.
· 2+kk - одна комната (спальня) и вторая комната - гостиная, совмещенная с кухней (как правило, это большая комната, больше, чем кухня). Я живу именно в такой.
· 2+1 - две комнаты (спальни) и отдельная кухня.
· 3+kk - две комнаты (спальни) и третья комната - гостиная, совмещенная с кухней.
И так далее…
Что ещё может быть в квартире или доме и влиять на цену?
- Balkón - балкон, точно!
- Terasa - угадали, терраса
- Lodžie - лоджия (опа, так я знаю чешский язык!)
- Sklep - чтооо? это погреб!
- Parkování - праковка (снаружи)
- Garáž - гараж
- Výtah - лифт
- Bezbariérový - безбарьерный (доступ для колясок)
- Nábytek - мебель
- Vybavení - оборудование (техника)
Конечно, на цену также влияет район, тип застройки, возраст, качество ремонта, окон, стен, полов, экономичность и экологичность дома, тип отопления и так далее.
2. На как долго снять квартиру?
На длительный срок - как правило, год. На меньший срок чехи сдают ОЧЕНЬ неохотно и за бОльшие деньги. Логика понятна - "я лучше сдам кому-то на 2 года и буду спокойно жить, чем менять квартиросъёмщиков каждые полгода. Тем более, желающих хоть отбавляй."
Важно! Если Вы хотите получить визу на 2 года (например, трудовую карту), то и подтверждение о наличии жилья в Чехии для визы должно быть на 2 года. Если Вы принесёте договор о проживании всего на полгода, то и визу Вам дадут на полгода.
А если сказать, что снимаю на год, а потом через два месяца cъехать?
Не советую! Во-первых, читайте договор. Там скорее всего написано, что Вы обязаны платить аренду до конца срока найма, указанного в договоре и арендодатель ВПРАВЕ потребовать от вас арендную плату, в том числе и через суд, даже если Вы больше не живете в квартире.
А что если мне нужно будет съехать с квартиры по каким-то причинам?
Вам придется официально расторгнуть договор. В договоре об этом будет специальный параграф. Как правило, Вам нужно письменно уведомить арендодателя, и с первого числа следующего месяца начинается výpovědní lhůta (срок расторжения). Его длительность также прописывается в договоре о проживании. Как правило, это 3 месяца.
Например, я решила съехать из квартиры 12 июля. Я пишу письменное уведомление (письмо) и посылаю хозяину квартиры заказным письмом (чтоб у меня была квитанция и подтверждение того, что я отправила и он получил). Также для перестраховки я отправляю емайл с таким же текстом. Письмо ему было доставлено 15 июля, тогда с начала следующего месяца (с первого августа) начинается срок расторжения договора, который длится три месяца: август-сентябрь-октябрь. Получается, 30 октября я смогу съехать/перестать платить за квартиру.
Внимательно читайте договор, для хозяина квартиры условия расторжения могут быть совсем другие (например, срок расторжения две недели!).
На длительный срок - как правило, год. На меньший срок чехи сдают ОЧЕНЬ неохотно и за бОльшие деньги. Логика понятна - "я лучше сдам кому-то на 2 года и буду спокойно жить, чем менять квартиросъёмщиков каждые полгода. Тем более, желающих хоть отбавляй."
Важно! Если Вы хотите получить визу на 2 года (например, трудовую карту), то и подтверждение о наличии жилья в Чехии для визы должно быть на 2 года. Если Вы принесёте договор о проживании всего на полгода, то и визу Вам дадут на полгода.
А если сказать, что снимаю на год, а потом через два месяца cъехать?
Не советую! Во-первых, читайте договор. Там скорее всего написано, что Вы обязаны платить аренду до конца срока найма, указанного в договоре и арендодатель ВПРАВЕ потребовать от вас арендную плату, в том числе и через суд, даже если Вы больше не живете в квартире.
А что если мне нужно будет съехать с квартиры по каким-то причинам?
Вам придется официально расторгнуть договор. В договоре об этом будет специальный параграф. Как правило, Вам нужно письменно уведомить арендодателя, и с первого числа следующего месяца начинается výpovědní lhůta (срок расторжения). Его длительность также прописывается в договоре о проживании. Как правило, это 3 месяца.
Например, я решила съехать из квартиры 12 июля. Я пишу письменное уведомление (письмо) и посылаю хозяину квартиры заказным письмом (чтоб у меня была квитанция и подтверждение того, что я отправила и он получил). Также для перестраховки я отправляю емайл с таким же текстом. Письмо ему было доставлено 15 июля, тогда с начала следующего месяца (с первого августа) начинается срок расторжения договора, который длится три месяца: август-сентябрь-октябрь. Получается, 30 октября я смогу съехать/перестать платить за квартиру.
Внимательно читайте договор, для хозяина квартиры условия расторжения могут быть совсем другие (например, срок расторжения две недели!).
3. Сколько стоит снять квартиру в Чехии.
Конечно, все зависит от региона, размера, района, состояния, техники и мебели.
Вот пример стоимости квартир в разных регионах за июнь 2019 (источник realitymix.cz):
Конечно, все зависит от региона, размера, района, состояния, техники и мебели.
Вот пример стоимости квартир в разных регионах за июнь 2019 (источник realitymix.cz):
4.Рассчитайте деньги.
Например, однокомнатная квартира с отдельной кухней 1+1 32 m2 в районе Карлин в Праге (Karlín) стоит 12 000 крон (470 евро) в месяц, плюс 2 500 крон (100 евро) за коммунальные.
Итак, Вам нужно будет заплатить:
ИТОГО: 50 500 крон (1 979 евро). Но в следующий месяц Вы заплатите только 12 000 плюс 2 500 крон - аренду плюс коммунальные.
Желательно также оформить страхование недвижимости - если Вы затопите соседей, случится пожар или кража. Это приблизительно 1500-5000 на год.
Например, однокомнатная квартира с отдельной кухней 1+1 32 m2 в районе Карлин в Праге (Karlín) стоит 12 000 крон (470 евро) в месяц, плюс 2 500 крон (100 евро) за коммунальные.
Итак, Вам нужно будет заплатить:
- Аренду за первый месяц: 12 000 крон.
- Коммунальные за первый месяц 2 500 крон. (Как правило, коммунальные услуги не входят в арендную плату, указанную на сайтах.)
- Kauce (залог) - это сумма, которые Вы передаёте арендодателю в качестве залога и которую Вы получаете назад, когда съезжаете из квартиры. Эту сумму владелец может использовать, если Вы исчезнете, что-то разобьете или испортите. Случаи, когда кауце не возвращают или возвращают частично - не редкость! Подготовьтесь к этому морально и финансово. Согласно закону, кауце может составлять от 1 до 6 (!) месячных арендных плат, но, как правило, это 2-3 арендные платы. Скажем, в нашем случае это две месячные арендные платы - 24 000 крон.
- Если Вы искали квартиру через агенство недвижимости - комиссионные агенству, обычно - одна месячная аренда 12 000 крон.
ИТОГО: 50 500 крон (1 979 евро). Но в следующий месяц Вы заплатите только 12 000 плюс 2 500 крон - аренду плюс коммунальные.
Желательно также оформить страхование недвижимости - если Вы затопите соседей, случится пожар или кража. Это приблизительно 1500-5000 на год.
5. Где искать и как найти.
Найти жильё без посредников иностранцу бывает очень трудно. Дело не в том, что Чехи какие-то расисты или националисты. Я полтора года работала в агенстве, которое помогало иностранцам в Чехии и скажу самые частные возражения хозяев квартиры:
- Вдруг иностранец плохо говорит или понимает по-чешски и возникнет непонимание?
- Вдруг иностранец лишится визы или решит вернуться в свою страну через полгода? Мне снова придется искать квартиросъёмщиков!
- Вдруг иностранец сломает мебель, затопит соседей или ещё чего "учудит"? Мало ли как там у них за границей делают?
- Вдруг к нему переедет его семья и они все будут жить незаконно в моей квартире?
- Иностранец не знает чешских реалий/языка и мне придётся вместо него решать бытовые вопросы.
- Мне придётся заниматься дополнительной бумажной волокитой из-за его визы, мне проще сдать квартиру чехам.
То есть, в принципе, этот такие нормальные "зашоренные" человеческие страхи и их логика понятна. И работа агента - "снять" эти страхи и убедить хозяина, что Вам можно и нужно верить.
Помните, что жильё без посредников ищут практически все, в том числе в первую очередь местные и выбор у владельца просто огромный! Агент может убедить хозяина, что именно Вы - достойный кандидат на его жильё и что все "бумажные" дела возьмет на себя агенство. Кроме того, профессиональный агент поможет Вам правильно оформить договор об аренде и заполнит Акт передачи квартиры (předávací protokol). Агенств огромное количество, не хочу рекламировать какие-то специально, советую контактировать сразу несколько и сразу сообщить, что Вы - иностранец и что Вам нужна будет прописка в квартире и, соответственно, у вас есть некоторые требования к документам.
Комиссия агенству, как правило, составляет сумму одной месячной аренды. В некоторых агенствах есть русскоязычные агенты, некоторые агенства узко специализируются на работе с иностранцами, но у них выше ценник.
2. Интернет
3. Через знакомых, если они у вас уже есть. Сарафанное радио лучше любого объявления. Работает на 100%, проверено на себе!
В этом посте мы разобрали, как рассчитывается стоимость квартиры, узнали, какие бывают квартиры, примерные цены квартир в Чехии, сосчитали, сколько будет стоить снять квартиру в Праге, рассказали от особенностях и сроках аренды квартиры в Чехии и узнали, где искать жильё.
В следующих постах Вы найдёте:
Тонкости аренды для иностранцев.
Как узнать, кто на самом деле владелец квартиры?
Как платить коммунальные услуги?
Могут ли поднять квартплату?
Могут у меня жить родственники или друзья?
Я могу завести домашних животных?
Я уезжаю на лето, всё равно надо платить за квартиру?
Пишите комментарии, задавайте вопросы, о чём Вам бы хотелось прочитать в следующих статьях и оставайтесь на связи.
- Агенства недвижимости (realitní kancelář). Я знаю, что этого пункта выходцы из стран бывшего Советского Союза боятся как огня, потому что большинству кажется, что агенты - это такие бездельники и деляги, которые ничего не делают и за это "гребут" деньги лопатой, при этом обманывая клиентов. Не знаю, откуда этот страх и неприязнь к агенствам недвижимости. "Нам не надо, мы сами найдём квартиру и сэкономим!"
Найти жильё без посредников иностранцу бывает очень трудно. Дело не в том, что Чехи какие-то расисты или националисты. Я полтора года работала в агенстве, которое помогало иностранцам в Чехии и скажу самые частные возражения хозяев квартиры:
- Вдруг иностранец плохо говорит или понимает по-чешски и возникнет непонимание?
- Вдруг иностранец лишится визы или решит вернуться в свою страну через полгода? Мне снова придется искать квартиросъёмщиков!
- Вдруг иностранец сломает мебель, затопит соседей или ещё чего "учудит"? Мало ли как там у них за границей делают?
- Вдруг к нему переедет его семья и они все будут жить незаконно в моей квартире?
- Иностранец не знает чешских реалий/языка и мне придётся вместо него решать бытовые вопросы.
- Мне придётся заниматься дополнительной бумажной волокитой из-за его визы, мне проще сдать квартиру чехам.
То есть, в принципе, этот такие нормальные "зашоренные" человеческие страхи и их логика понятна. И работа агента - "снять" эти страхи и убедить хозяина, что Вам можно и нужно верить.
Помните, что жильё без посредников ищут практически все, в том числе в первую очередь местные и выбор у владельца просто огромный! Агент может убедить хозяина, что именно Вы - достойный кандидат на его жильё и что все "бумажные" дела возьмет на себя агенство. Кроме того, профессиональный агент поможет Вам правильно оформить договор об аренде и заполнит Акт передачи квартиры (předávací protokol). Агенств огромное количество, не хочу рекламировать какие-то специально, советую контактировать сразу несколько и сразу сообщить, что Вы - иностранец и что Вам нужна будет прописка в квартире и, соответственно, у вас есть некоторые требования к документам.
Комиссия агенству, как правило, составляет сумму одной месячной аренды. В некоторых агенствах есть русскоязычные агенты, некоторые агенства узко специализируются на работе с иностранцами, но у них выше ценник.
2. Интернет
- Sreality. cz — самый большой сайт с предложениями продажи-аренды недвижимости, в котором модно найти предложения от разных агенств недвижимости.
- RealityMix. cz — почти то же самое, что и первый.
- Обьявления на сайте bazos.cz — отдел "сдача квартир" Reality > Pronájem > Byty.
- Знаменитый сайт bezrealitky.cz, на котором можно найти недвижимость на продажу и аренду без провизии и посредников. Из-за большого спроса особенно в Праге иностранцам бывает сложно снять квартиру через этот портал, но кто ищет, тот найдёт!
- Снять квартиру на короткий срок (от нескольких дней до нескольких месяцев) можно на airbnb.com, но это практически так же дорого, как и в отеле.
- Тематические группы в Контакте и Фейсбуке
3. Через знакомых, если они у вас уже есть. Сарафанное радио лучше любого объявления. Работает на 100%, проверено на себе!
В этом посте мы разобрали, как рассчитывается стоимость квартиры, узнали, какие бывают квартиры, примерные цены квартир в Чехии, сосчитали, сколько будет стоить снять квартиру в Праге, рассказали от особенностях и сроках аренды квартиры в Чехии и узнали, где искать жильё.
В следующих постах Вы найдёте:
Тонкости аренды для иностранцев.
Как узнать, кто на самом деле владелец квартиры?
Как платить коммунальные услуги?
Могут ли поднять квартплату?
Могут у меня жить родственники или друзья?
Я могу завести домашних животных?
Я уезжаю на лето, всё равно надо платить за квартиру?
Пишите комментарии, задавайте вопросы, о чём Вам бы хотелось прочитать в следующих статьях и оставайтесь на связи.