Жильё в Чехии
Как снять квартиру в Чехии иностранцу, как платить коммунальные услуги в Чехии, какие права у арендатора в Чехии.
Часть 2.
Наверное, через это испытание - найти и снять жильё в Чехии проходят почти все иммигранты: студенты, работающие, семейные и одинокие.
В первой части цикла статей "Как снять квартиру в Чехии, сколько стоит снять квартиру, каких ошибок избежать" мы разобрали, как рассчитывается стоимость квартиры, узнали, какие бывают квартиры, примерные цены квартир в Чехии, сосчитали, сколько будет стоить снять квартиру в Праге, рассказали от особенностях и сроках аренды квартиры в Чехии и узнали, где искать жильё.
Сегодня мы рассмотрим, на что обратить вниманию иностранцу, как платить за коммунальные услуги, можно ли поселить у себя друзей и завести домашнее животное.
В первой части цикла статей "Как снять квартиру в Чехии, сколько стоит снять квартиру, каких ошибок избежать" мы разобрали, как рассчитывается стоимость квартиры, узнали, какие бывают квартиры, примерные цены квартир в Чехии, сосчитали, сколько будет стоить снять квартиру в Праге, рассказали от особенностях и сроках аренды квартиры в Чехии и узнали, где искать жильё.
Сегодня мы рассмотрим, на что обратить вниманию иностранцу, как платить за коммунальные услуги, можно ли поселить у себя друзей и завести домашнее животное.
Тонкости аренды в Чехии для иностранцев.
Как мы уже писали, срок действия визы напрямую зависит от сроков аренды, указанных в договоре об аренде. Например, долгосрочную рабочую визу типа "zaměstnaněcká karta" можно получить на 2 года, но если у вас рабочий контракт на один год, то и визу вам дадут на один год. То же самое актуально и для договора аренды. Если у вас договор аренды на один год, а рабочий контакт на 2 года, то визу вам дадут всего на один год, всё из-за срока, указанного в договоре аренды. Вывод: обращайте внимание на сроки аренды в договоре.
Подтверждение проживания (Doklad o ubytování) - об этом мы уже писали здесь. В случае, если вы арендуете жильё, это может быть оригинал или нотариально заверенная копия договора об аренде жилья или формуляр Подтверждение о размещении DOKLAD (POTVRZENÍ) O ZAJIŠTĚNÍ UBYTOVÁNÍ, но подпись такого документа должна быть нотариально заверена.
Следующий важны пункт - подписи владельцев квартиры. Если в кадастре недвижимости владельцами квартиры являются несколько человек, например, супруги, то оба супруга должна подписать договор об аренде с вами. Если один из супругов подписывает договор за двоих, то Вы должны будете приложить к договору и нотариально заверенную копию доверенности, подтверждающую право одного из владельцев квартиры подписывать документы от имени другого владельца.
Как мы уже писали, срок действия визы напрямую зависит от сроков аренды, указанных в договоре об аренде. Например, долгосрочную рабочую визу типа "zaměstnaněcká karta" можно получить на 2 года, но если у вас рабочий контракт на один год, то и визу вам дадут на один год. То же самое актуально и для договора аренды. Если у вас договор аренды на один год, а рабочий контакт на 2 года, то визу вам дадут всего на один год, всё из-за срока, указанного в договоре аренды. Вывод: обращайте внимание на сроки аренды в договоре.
Подтверждение проживания (Doklad o ubytování) - об этом мы уже писали здесь. В случае, если вы арендуете жильё, это может быть оригинал или нотариально заверенная копия договора об аренде жилья или формуляр Подтверждение о размещении DOKLAD (POTVRZENÍ) O ZAJIŠTĚNÍ UBYTOVÁNÍ, но подпись такого документа должна быть нотариально заверена.
Следующий важны пункт - подписи владельцев квартиры. Если в кадастре недвижимости владельцами квартиры являются несколько человек, например, супруги, то оба супруга должна подписать договор об аренде с вами. Если один из супругов подписывает договор за двоих, то Вы должны будете приложить к договору и нотариально заверенную копию доверенности, подтверждающую право одного из владельцев квартиры подписывать документы от имени другого владельца.
Как узнать, кто на самом деле владелец квартиры?
Перед тем, как Вы решите подписывать договор об аренде жилья, обязательно посмотрите, кто на самом деле является владельцем квартиры. Достаточно посмотреть в Кадастр Недвижимости (katastr nemovitostí ) по адресу https://nahlizenidokn.cuzk.cz/. Кликните "Vyhledat jednotku", напишите адрес и Вы увидите все подробности об этой недвижимости, включая имена и адреса владельцев.
Перед тем, как Вы решите подписывать договор об аренде жилья, обязательно посмотрите, кто на самом деле является владельцем квартиры. Достаточно посмотреть в Кадастр Недвижимости (katastr nemovitostí ) по адресу https://nahlizenidokn.cuzk.cz/. Кликните "Vyhledat jednotku", напишите адрес и Вы увидите все подробности об этой недвижимости, включая имена и адреса владельцев.
Как платить коммунальные услуги?
Коммунальные услуги - это электричество, газ, отопление, горячая и холодная вода, отвод канализации, домовой фонд (включая освещение и уборку подъезда), вывоз мусора, интернет, телевидение - нужное подчеркнуть.
Сразу оговорюсь, что в Чехии вы платите за электричество, газ, воду не за реальное ежемесячное потребление, а так называемые ежемесячные "zálohy" - "платежи заранее, авансы, задатки". Их размер высчитывается с учетом размера жилья, количества проживающих и т.п.
Например, вы поселились в двухкомнатной квартире вдвоем и zálohy за электричество вам насчитали 1000 крон в месяц. Вы будете оплачивать 1000 крон каждый месяц вне зависимости от того, насколько активно вы пользовались электричеством. Раз в год к Вам придёт специалист от вашего поставщика энергии, снимет показания счетчика ивы получите по почте так называемое "vyúčtování" - отчёт за год. Сколько вы заплатили авансом, сколько реально потребили и разница. Если вы недоплатили - придется доплачивать и повышать zálohy. Если переплатили - деньги вернут на ваш счёт.
Отвод канализации, домовой фонд, вывоз мусора, интернет, телевидение - это, как правило, постоянные величины и зависят от количества проживающих в квартире.
Коммунальные услуги - это электричество, газ, отопление, горячая и холодная вода, отвод канализации, домовой фонд (включая освещение и уборку подъезда), вывоз мусора, интернет, телевидение - нужное подчеркнуть.
Сразу оговорюсь, что в Чехии вы платите за электричество, газ, воду не за реальное ежемесячное потребление, а так называемые ежемесячные "zálohy" - "платежи заранее, авансы, задатки". Их размер высчитывается с учетом размера жилья, количества проживающих и т.п.
Например, вы поселились в двухкомнатной квартире вдвоем и zálohy за электричество вам насчитали 1000 крон в месяц. Вы будете оплачивать 1000 крон каждый месяц вне зависимости от того, насколько активно вы пользовались электричеством. Раз в год к Вам придёт специалист от вашего поставщика энергии, снимет показания счетчика ивы получите по почте так называемое "vyúčtování" - отчёт за год. Сколько вы заплатили авансом, сколько реально потребили и разница. Если вы недоплатили - придется доплачивать и повышать zálohy. Если переплатили - деньги вернут на ваш счёт.
Отвод канализации, домовой фонд, вывоз мусора, интернет, телевидение - это, как правило, постоянные величины и зависят от количества проживающих в квартире.
Кому платить коммунальные услуги?
Есть несколько вариантов, кому вы будете оплачивать коммунальные услуги - всё зависит от договоренности с хозяином квартиры.
Вариант 1 - вы переписываете договоры на поставку коммунальных услуг на себя (интернет, газ, электричество и так далее) и оплачиваете сами каждый месяц и сами решаете все расчёты с поставщиками услуг.
Вариант 2 - вы платите коммунальные услуги хозяину квартиры вместе с оплатой за аренду квартиры и владелец оставляет все коммунальные на своё имя и сам ведет бухгалтерию, представляя вам только vyúčtování раз в год.
Вариант 3 - смешанный, что-то вы переводите на себя, что-то остаются на имя хозяина.
Есть несколько вариантов, кому вы будете оплачивать коммунальные услуги - всё зависит от договоренности с хозяином квартиры.
Вариант 1 - вы переписываете договоры на поставку коммунальных услуг на себя (интернет, газ, электричество и так далее) и оплачиваете сами каждый месяц и сами решаете все расчёты с поставщиками услуг.
Вариант 2 - вы платите коммунальные услуги хозяину квартиры вместе с оплатой за аренду квартиры и владелец оставляет все коммунальные на своё имя и сам ведет бухгалтерию, представляя вам только vyúčtování раз в год.
Вариант 3 - смешанный, что-то вы переводите на себя, что-то остаются на имя хозяина.
Могут ли поднять арендную плату?
Да, арендодатель вправе поднять арендную плату, согласно закону, но только один раз в год и в письменной форме. Максимальное повышение арендной платы за 3 следующих за собой года составляет 20% от первоначальной арендной платы.
Например, ваша первоначальная аренда в 2016 была 10 000 крон. За три года владелец может повысить аренду только на 2 000 крон, т.е. 20% от первоначальной суммы.
Причина повышениея арендной платы может быть либо инфляция, либо рост цен на рынке, если арендная плата квартир, подобных вашей, сильно выросла за последний год. Но опять-таки, даже если цены взлетели в 2 раза, вам не могут поднять арендную платы больше, чем на 20% за три года.
Да, арендодатель вправе поднять арендную плату, согласно закону, но только один раз в год и в письменной форме. Максимальное повышение арендной платы за 3 следующих за собой года составляет 20% от первоначальной арендной платы.
Например, ваша первоначальная аренда в 2016 была 10 000 крон. За три года владелец может повысить аренду только на 2 000 крон, т.е. 20% от первоначальной суммы.
Причина повышениея арендной платы может быть либо инфляция, либо рост цен на рынке, если арендная плата квартир, подобных вашей, сильно выросла за последний год. Но опять-таки, даже если цены взлетели в 2 раза, вам не могут поднять арендную платы больше, чем на 20% за три года.
Могут у меня жить родственники или друзья?
Да, у вас могут останавливаться родственники и друзья, но на ограниченный срок. Как правило, этот срок прописывается в договоре аренды. Обычно это срок до двух месяцев.
Согласно Гражданскому кодексу (Občanský zákoník - ссылка здесь), если в арендованной вами квартире живет кто-то, кроме лиц, указанных в договоре, сроком более двух месяцев, вы обязаны информировать владельца квартиры.
Да, у вас могут останавливаться родственники и друзья, но на ограниченный срок. Как правило, этот срок прописывается в договоре аренды. Обычно это срок до двух месяцев.
Согласно Гражданскому кодексу (Občanský zákoník - ссылка здесь), если в арендованной вами квартире живет кто-то, кроме лиц, указанных в договоре, сроком более двух месяцев, вы обязаны информировать владельца квартиры.
Я могу завести домашних животных в арендованной квартире?
Согласно параграфу 2258 Гражданского Кодекса "Арендатор имеет право содержать животное в квартире, если содержание домашнего животного не вызывает неудобства арендодателям или другим жильцам дома. Если при выращивании животного возникает необходимость в увеличении затрат на содержание общих частей дома, арендатор возмещает арендодателю эти расходы."
Например, как только у нас появилась кошка, хозяин квартиры повысил нам арендную плату на 1000 крон, сославшись на повышение цен аренды на рынке. Вообще домашние животные в Чехии - дело не самое дешёвое.
Согласно параграфу 2258 Гражданского Кодекса "Арендатор имеет право содержать животное в квартире, если содержание домашнего животного не вызывает неудобства арендодателям или другим жильцам дома. Если при выращивании животного возникает необходимость в увеличении затрат на содержание общих частей дома, арендатор возмещает арендодателю эти расходы."
Например, как только у нас появилась кошка, хозяин квартиры повысил нам арендную плату на 1000 крон, сославшись на повышение цен аренды на рынке. Вообще домашние животные в Чехии - дело не самое дешёвое.
В этом посте мы разобрали тонкости аренды для иностранцев, научились пользоваться Кадастром Недвижимости, узнали, как и кому платить коммунальные услуги, можно ли завести домашнее животное, могут ли нас навещать родственники и друзья.